Cómo comprar una casa en España siendo extranjero
El único requisito indispensable para comprar una vivienda en España es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). No es obligatorio abrir una cuenta bancaria en España pero facilitará el pago de los impuestos y los gastos.
La compra de la vivienda se realiza ante un Notario y se inscribe en un registro público que es el Registro de la Propiedad.
Hay que tener en cuenta que antes de realizar la compra ante Notario es muy frecuente realizar un contrato privado de compromiso de venta que se denomina “contrato de arras”, donde ya se paga una parte del precio que es a cuenta del precio final que se paga cuando se realiza la transmisión de la vivienda ante notario.
La compra de una vivienda está gravada por varios impuestos, que de media hacen aumentar el precio del inmueble:
- El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), en caso de viviendas nuevas o primera transmisión. Tipo de gravamen del 10%.
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en caso de residencias de segunda mano o segunda transmisión. El tipo de gravamen está entre el 6 y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble. Debe pagarse si no se aplica IVA en la transmisión.
- Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados (AJD). Debe pagarse si se compra la vivienda y se aplica IVA y si se compra mediante hipoteca.
Además, hay otros gastos que deben tenerse en cuenta:
- Escritura pública en la notaría.
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
- En caso que sea necesario pedir una hipoteca, hay que incluir la tasación y el notario, los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la escritura al Registro de la Propiedad.
Durante el año también habrá que hacer frente a otros impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Patrimonio –si procede- , el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o, si no se vive en territorio español de forma permanente, habrá que pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
Cuenta con tu asesor de Acerco Tenerife.
