Así es como afectan las deudas pendientes a la venta de una vivienda
Las subidas de tipos de interés, un euríbor elevado y unas condiciones hipotecarias más restrictivas han provocado que muchas personas entren en situación de impago.
Pero, ¿pueden los propietarios vender su hogar para cancelar sus deudas? Desde Acerco Tenerife te explicamos todo que se debe saber antes de tomar esta decisión.
Ninguna ley prohíbe que se venda una casa con deudas pendientes, sin embargo, realizar esta adquisición puede conllevar serios problemas para el comprador. En este sentido, las diferentes cargas que recaigan sobre la vivienda -hipotecarias, tributarias, en los suministros o en la comunidad de propietarios- deberán ser abonadas por el nuevo propietario en función del tipo de deuda. Por tanto, antes de dar el paso de adquirir una vivienda; en Acerco Tenerife verificamos si existen cargas pendientes, para agilizar la transacción.
Deudas hipotecarias
La principal deuda es la hipotecaria, por lo que se debe conocer si el inmueble en cuestión tiene vigente un crédito hipotecario o no solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad. En este caso, lo más normal es que el nuevo propietario contrate una nueva hipoteca y el anterior cancele la suya.
Deudas tributarias
Las personas tienen la obligación tributaria de pagar a la administración pública una determinada cuantía de dinero como puede ser el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o incluso la tasa de basuras, entre otras. En el caso de que el antiguo propietario no haya abonado estas deudas pendientes, el comprador estará obligado a pagar las cuotas de los dos últimos años.
Deudas en los suministros
Estas suelen ser bastante habituales, por lo que se podrá consultar si existen deudas o no a través de una nota simple.
Dichas cargas recaen sobre los titulares y no sobre las viviendas, por lo que las compañías suministradoras «están obligadas a facilitar los suministros a los nuevos propietarios». Pese a ello, es posible que si quieren ponerlos a su nombre deban abonar estas deudas para poder hacer un contrato nuevo.
Deudas en la comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que todos los propietarios de los inmuebles están obligados a abonar los gastos comunitarios en los periodos establecidos.
Conocer las deudas con la comunidad de vecinos es de vital importancia, ya que el nuevo propietario deberá abonar las del año en curso y las de los tres años anteriores, por lo que si se pagan unos 100 euros mensuales de comunidad, los nuevos propietarios podrían llegar a tener que pagar casi 5.000 euros. Por tanto, para saber si existen deudas pendientes en la comunidad de vecinos se solicita el «certificado de deudas» al propietario o al presidente de la comunidad donde figurarán las posibles derramas pendientes.
Lo normal es que se llegue «a un acuerdo con el vendedor, para que éste abone las deudas antes de firmar el contrato de compraventa o bien que haga una rebaja en el precio de de la vivienda».
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