¿Comprar o alquilar una casa, qué es mejor?
Con el precio del alquiler por las nubes, comprar una vivienda no parece tan descabellado. Sin embargo, no siempre es posible. Muchas personas se plantean qué es mejor, comprar o alquilar. No hay una única respuesta, ya que depende de la situación personal y económica de cada uno.
Si bien es cierto que comprar te otorga la propiedad de una vivienda que en el futuro puedes vender para ganar dinero y afrontar problemas económicos, pero se necesita un presupuesto inicial para poder hacerlo. Pocas o ningunas entidades bancarias hoy en día dan hipotecas al 100%, así que, si no se tiene alrededor de un 20% ahorrado, la compra se complica.
Por otro lado, el alquiler puede parecer una pérdida de dinero a largo plazo, ya que se está pagando una cantidad por algo que no va a ser propio. Sin embargo, a su favor hay que decir que no se necesita tanto dinero y además permite mudarse con más frecuencia.
Otro factora a tener en cuenta es que, el precio de las mensualidades de la hipoteca casi siempre va a ser menor que el del alquiler.
Ahorros disponibles
Para comprar una vivienda lo normal es tener que pedir una hipoteca. Si se puede pagar al contado una casa, evidentemente conviene más comprar. Si no es el caso, para solicitar un préstamo hipotecario hay que tener ahorrado aproximadamente el 30% del valor de la casa (20% no financiado por el banco más el 10% destinado a impuestos y gastos), ya que se conceden hipotecas de un 80% del valor total como máximo.
Nota: El Banco de España recomienda no dedicar más del 35-40% de los ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la cuota hipotecaria.
Otro de los puntos clave a la hora de decantarse por alquilar o comprar la situación personal y profesional. ¿Tiene pensado mudarse? ¿El trabajo implica cambiar de ciudad? Si la respuesta es afirmativa, el alquiler viene mejor. Comprar una vivienda es un compromiso a largo plazo.
Por otro lado, hay que fijarse mucho en la situación laboral y económica para entrar en una hipoteca. Si no podemos afrontar las deudas contraídas con el banco, pueden embargar la casa. Aunque el escenario sea bueno en el momento de comprar la vivienda, hay que prever si pueden llegar tiempos peores. Por eso, es importante fijar una hipoteca que sea fácil de asumir en situaciones de riesgo. Un punto a favor de la compra de una casa es que, si tu situación personal y económica cambia, se puede vender.
¿Por qué comprar?
- Ser propietario de una casa otorga cierta seguridad. Se paga algo que va a ser tuyo y que en un momento de necesidad se puede vender. Además, puede alquilar habitaciones en el caso de que se necesiten unos ingresos extra.
- Si se tiene ahorros, una buena situación laboral y un buen perfil con el que entrar a una hipoteca, es recomendable comprar una casa.
- Si se encuentra una vivienda en una zona demandada a un precio adecuado y nos la podemos permitir.
¿Por qué alquilar?
- No se puede conseguir una hipoteca. Los gastos del alquiler son más bajos que la entrada a una casa.
- Movilidad geográfica frecuente. Por ejemplo, si se viaja mucho o trabaja durante largos periodos fuera, el alquiler permite mayor comodidad a la hora de desplazarse y mudarse.
- Si no se tiene dinero o no se encuentra la casa idónea, vivir de alquiler es una buena opción.
Alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra es una opción a barajar si se está dudando. Por un lado, permite vivir de alquiler en la casa que nos gusta de cara a una futura compraventa mientras se reúne el dinero necesario para poder hacerla efectiva.
Además, en el momento en el que el contrato lo permita, nos podemos echar atrás y mudarse a otra casa. Por otro lado, se podrá comprar la vivienda si se consigue reunir el dinero antes, el propietario estará obligado a venderla. Además, parte de las mensualidades será descontada del precio final.
¿Qué es más rentable, vender o alquilar?
El precio del alquiler suele ser superior a la cuantía de las mensualidades de una hipoteca. Comprar para alquilar ofrece una alta rentabilidad. Las mensualidades del arrendamiento pueden pagar las del préstamo, además de generar ingresos extra. En conclusión, cada caso debe evaluarse por separado, para poder definir qué es lo que más conviene a cada persona en particular.
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