Comprar sobre plano

La compra de una vivienda de obra nueva ‘sobre planos’ ( aún no está construida o se halla en fase de construcción), supone una situación en la que se pueden generar relevantes riesgos jurídicos en la parte compradora, pues en esta clase de operaciones es muy habitual que el comprador deba avanzar el pago de parte del precio de compra.

Para ello, se ha regulado una serie de garantías a favor de los compradores, en relación a estas cantidades que se entregan a cuenta del precio de compra de una vivienda en construcción.

Estas garantías las encontramos reguladas actualmente en la disposición adicional primera de la ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación, en virtud de la cual, los promotores de viviendas que pretendan obtener de los adquirientes entregas de dinero para su construcción deberán cumplir con dos grandes condiciones, esto es, en primer lugar, garantizar, desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas a cuenta (más los intereses legales), mediante un contrato de seguro de caución o, en su defecto, mediante un aval solidario emitido por entidad de crédito. Asimismo, en segundo lugar, el promotor quedará obligado a percibir estas cantidades anticipadas por los adquirientes a través de entidades de crédito en las que habrán de depositarse, en concreto, en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor.

Si el promotor no cumple con su obligación de ejecutar y terminar correctamente la construcción en el plazo pactado, el comprador tendrá la seguridad de que podrá recuperar su dinero, gracias a ese seguro o aval bancario.

Asimismo, es fundamental que los compradores, cuenten con el asesoramiento profesional que pueda revisar esos documentos, y asegurar que la promotora cumple con las promociones a las que se compromete, de forma diligente.

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